Superbe opportunité d''investissement au coeur de Waterloo, à proximité des écoles, gare, magasins et restaurants. L''immeuble se compose: - Rez de chaussée: deux commerces avec baux commerciaux actuellement en cours (salon de coiffure et pizzeria). - Premier étage: un appartement rénové de 3 chambres de 125m² composé d''un grand hall d''entrée, de 3 grandes chambres en façade arrière, d''une salle de bains, d''un wc visiteurs, un espace buanderie, chaufferie, un grand séjour et une cuisine super équipée à l''état neuf. Rénovations: peintures, porte blindée, double vitrage. - Deuxième étage: même disposition. Chaque unité comporte son compteur individuel d''eau, de gaz et électricité et cave. Acte de base déjà constitué. Possibilité de revente par lots. Les deux appartements sont inoccupés. Loyer potentiel: 975€ par mois hors charges. Le rez commercial de gauche (pizzeria) est loué 1350€+50€ de charges. Le rez commercial de droit (salon de coiffure) est loué 1921€. PEB détaillés et attestations électriques de chaque lot disponibles sur demande. Loyer total annuel pour l''immeuble: 63.252€ Visites et informations: 0477.526.104